让住宅产业化促进建筑节能减排

“入住后，从一点一滴的细节上切切实实地感到了不同。与我同时买房的同事，还得费劲装修。我只要买点家具就能轻轻松松地入住了，省力省时。这房子的保温、隔音效果都很好。去年冬天，室内温度设置很低，可是家里却很暖和。”当住宅产业化对于绝大数人都还是个概念时，这位在北京第一个住宅产业化试点工程———万科中粮假日风景项目购买了房子并在去年冬季入住的张女士真切地感受到了用产业化的方式建造的房子带来的好处。
产业化促建筑节能减排
在近期召开的北京住宅产业化国际高峰论坛上，北京市住房和城乡建设委员会主任隋振江指出，推进住宅产业化有利于实现节能减排，推进绿色安全施工，提高住宅工程质量，改善人居环境和促进产业结构调整，是住宅建设发展的趋势。
通过工业化生产出的墙体可集承重、围护、保温、装饰等多种功能于一体，复合成型，节能节材；混凝土制品采用在工厂车间集中养护的方式，节约了水资源，而且能够实现水资源循环利用。由于采用部品工厂化预制与现场装配，施工现场基本无混凝土现浇和钢材加工作业，实现了干法施工，减少了建筑垃圾的产生、建筑污水的排放、建筑噪音的干扰以及有害气体与粉尘的产生，让实施全过程体现了绿色施工的理念。由于装修与结构实现一体化，同步设计、同步施工，交房即入住，业主省时、省力，同时避免了二次装修带来的大量的建筑垃圾和建材浪费。通过产业化的生产方式，还可提高产品的尺寸精度和内在质量，有效控制住宅质量，减少住宅使用过程中的维修费用，从而维护消费者利益。
安居乐业，住宅是民生之本。随着城镇化的快速发展、城镇人口的增加和人民群众生活水平的提高，对住宅的功能和质量的要求越来越高。然而，城镇住宅建设规模的不断扩大以及传统的建造模式，使得土地、能源、水资源、环境等所面临的压力越来越大。据测算，我国每年城镇住宅竣工面积约8亿平方米，住宅建设用钢量占全国用钢量20%左右，水泥占全国10%左右。根据权威机构跟踪研究，住宅产业化在节能减排方面具有明显社会效益。水耗、垃圾和污水排放量均能降低62%，能耗、人工可分别减少38%与46%。
产业化发展要打破诸多瓶颈
万科集团作为我国住宅产业化的积极倡导者和先行者，做出了很多努力。国外发达国家在住宅产业化发展上经历了数量、质量到追求绿色建筑的三个阶段，而万科则力求三步并做一步走。
在论坛上，万科集团副总裁周卫军指出，万科将以绿色为核心，通过工业化的平台整合资源建造绿色建筑。要与绿色环保相结合，学习先进国家把质量视为生命的精神，利用市场资源加大应用型工业化技术的研发及采用。
周卫军指出，目前，我国住宅产业化的发展还面临着诸多瓶颈。首先，现有成熟构件厂短期内产能有限且以外销为主，无法满足各地大规模推广的需求，而且普遍缺乏科研、设计能力。其次，构件厂资源区域不平衡性严重，综合能力强的构件厂多分散集中在珠三角地区，区域辐射能力差。构件的运输经济半径在中国应低于150km，不宜超过300km。在万科集团29个有项目发展的城市，只有11个城市在经济运输半径之内有A类构件厂，其中，珠三角有6个城市，长三角有3个城市，京津地区有2个城市。
周卫军指出，工业化项目对施工合作企业的要求与传统项目存在差异。目前，中小型建筑企业预制技术生产能力不足；具备预制技术生产能力的大型建筑企业的机械化施工能力、物流管理能力、总包综合管理能力等还有待提高，缺乏稳定的PC施工劳务队伍。这些环节和阶段上存在的瓶颈，使得工业化成本增加，不利于推广。
推进北京产业化生产要解决三个问题
北京住总集团有限责任公司董事长张贵林指出，世界性城市的建设是北京住宅产业化发展的重要机遇，但同时也面临着成本、技术等各方面的挑战和压力。
首先，北京的住宅产业化主要是走构件预制装配的道路，总体成本较高，建筑开发企业在市场化环境条件下，推动住宅产业化与住宅建设成本增加必将发生尖锐矛盾。其次，北京市产业化住宅的标准化设计、装配技术的提升、配套构件的规模化生产尚未形成成熟技术。最后，推动住宅产业化的市场环境还远未形成，标准化设计、构件生产能力与达到一定规模的住宅产业化要求还有较大差距，住宅开发企业愿意并主动推进住宅产业化必将有一个过程。这些问题能否很好地解决，是北京市住宅产业化能否发展的关键。
如何推进北京市住宅产业化的发展，张贵林指出，一是，装配式住宅的标准化设计特别重要，北京应统一设计模数和参数，以降低建筑安装成本。二是，成本的增加必然会使开发企业不愿意采用更多装配构件，或者说构件装配率还比较低，建议在推动北京住宅产业化的初始阶段，政府要继续研究政策性优惠措施，如：制定指导长远战略，出台鼓励科技创新、节能减排、可再生能源使用的政策，实行减免税收、财政补贴、政府采购、绿色信贷等措施，来引领和助推低碳经济发展。三是，出台推进北京住宅产业化措施，引导性与部分强制性并举，加大推动住宅产业化的政策力度，使开发企业与政府一道推动产业化发展进程，提高住宅构件装配率。
张贵林建议，将公租房做为推进住宅产业化的试点并逐步形成规模效应。目前北京的住宅产业化更适合中小户型和公租房，因为公租房户型基本一样或规格较少，更适合标准化的设计，试点中如发现质量和施工方面的不足更容易调整和改进。
为推进住宅产业化，在论坛上北京发布了《关于推进本市住宅产业化的指导意见》。根据意见，北京将2009年～2011年作为推进住宅产业化的试点期，在土地供应计划中安排建筑面积不少于150万平方米的土地用于产业化住宅建设；将2012年～2013年作为住宅产业化推广期，产业化住宅项目比例分别达到7%和10%（按建筑面积计算）。
隋振江指出，为实现目标，北京将采取完善相关标准体系，推广先进技术、加强工作技术培训、建立引导激励机制、实施面积奖励政策、设立专门的组织机构、建立协调推进机制等一系列措施。
来源：中国建设报  2010/4/28