设为首页   加入收藏
 
   
我国目前房地产发展现状及住宅形式的要求
发布日期:2018-7-26 11:59:54 点击数:69新闻来源:

 (二)国内的情况:

 
    1市场和政策支持:
 
    随着我国经济持续稳定发展钢铁产量剧增,2005年钢产量已达到3.71亿吨,人均消费300公斤左右,建筑钢材数量、品种、质量基本满足钢结构 住宅建筑的需要。同时建筑业和房地产业的不断壮大,使之成为国民经济的支柱产业,钢结构行业广泛应用到建筑中来。泡沫混凝土现浇行业迅速崛起。
 
    其次,从1996年起国家就不断出台政策引导和支持钢结构建设的发展,如
 
    1996年建设部编制了《1996-2010年建筑技术政策》提出合理使用钢材,发展钢结构、开发钢结构制造和安装施工新技术;
 
    1999年,国务院办公厅72号文件提出——发展钢结构住宅,扩大钢结构住宅的市场占有率,将会加速住宅产业化过程。
 
    2001年底建设部发布了《钢结构住宅建筑产业化技术导则》。
 
    2005年2月,建设部发文《关于进一步做好建筑业10项新技术推广应用的通知》,通知中推广新技术中的第五项为钢结构技术。
 
    2006年到目前正在抓紧制订《钢结构住宅设计规程》和《低层轻钢结构装配式住宅技术要求》等建筑钢结构的钢材、设计、制造、施工有关国家行业标准和规范,为钢结构住宅建筑体系发展奠定理论基础。
 
    2生产企业:
 
    国内、外生产企业针对中国钢结构的发展形式,纷纷采用引进、合资或商贸等多种形式在中国的建筑市场推进钢结构住宅,主要有:
 
    (1)北新房屋
 
    北新房屋是我国大型建材产品生产企业——北新建材和日本新日铁、丰田、
 
    三菱合资成立的以薄壁轻钢为结构材的房屋生产企业,主要生产低层住宅。近些年来也在为开发多层轻钢结构住宅做者积极的准备。
 
    (2)美国华星顿公司(WORTHINGTON)
 
    美国华星顿公司主要是以销售其生产的冷弯薄壁型钢为目的的材料供应公司,为了推动其产品更广泛应用,其研发出自己独特的冷弯薄壁型钢低层、多层住宅体系,并在中国大陆建造了第一个轻钢结构的多层住宅试验楼。
 
    (3)澳洲博思格公司(BLUESCOPE)
 
    澳洲博思格公司——全球性钢铁/建筑解决方案供应商在中国建厂和研法中心,以澳洲轻钢结构房屋建筑技术为支撑技术,通过住宅屋面系统、复合墙体系统等材料、部品的开发、生产、销售,从而扩大其冷弯薄壁型钢材料和技术的市场氛围。
 
    3科研院所
 
    随着与国外科学技术和学术的交流,国外学子学成回国,不断把国外最新钢结构尤其是轻钢结构的理论和经验带到中国建筑市场,以西安建筑大学、哈工 大、长安大学等学院的学者教授,以及中国冶建院、中国建筑标准院等工程技术人员,积极参与国外先进技术的转化和国内自行体系的研发工作,取得了较大的成 绩,推动了钢结构尤其是轻钢结构建筑体系的发展。
 
    二、钢结构建筑体系在我国住宅中应用
 
    根据《国家建筑钢结构产业“十五”计划和2015年发展规划纲要》的发展目标,我国“十五”期间计划达到每年建筑钢结构用钢量将占全国钢材总产量 的3%;到2015年将达到钢材总产量的6%。为促进我国钢结构住宅产业化发展,建设部于2002年发布了《钢结构住宅产业化技术导则》,建立并批准在天 津二建钢管混凝土住宅、上海中启集团的中福城、上海现代的新疆库尔勒8层钢结构住宅、马钢公司的12层钢结构住宅楼、山东莱钢的住宅楼,以及以北新房屋、 河北唐山低层轻钢结构住宅,这些项目为我国钢结构住宅的发展打下坚实的基础。
 
    钢结构住宅尤其是轻钢结构住宅建筑结构体系,正是工业化、标准化产业化的真正体现,是住宅的建筑体系朝着安全、环保、节能和可持续发展方向发展的根本保障。
 
    以下介绍两种典型的钢结构建筑体系:
 
    (一)“H”型钢住宅建筑体系
 
    1山东莱钢建筑体系:
 
    它主要是以“H”型为骨架的钢建筑体系,包括结构体系、墙板体系等部分。
 
    (1)结构体系:
 
    对于不同的建筑形式,合理的结构选择和设计至关重要,它直接关系到结构的使用性能和整个工程的造价,结构形式主要有:
 
    钢框架-混凝土剪力墙(核心筒)混合结构、钢框架—预制混凝土剪力墙结构和
 
    偏心支撑结构。
 
    (2)墙板体系:
 
    配合钢结构绿色节能住宅的体系的推广,莱钢建设自主研发了LCC-A型、LCC-B型和LCC-C型轻质保温复合墙板。
 
    (3)体系的特点:
 
    户内的有效使用面积增大。由于采用了新型墙材,厚度比砖墙明显变薄,加之梁柱的截面减少,因此室内空间比传统建筑结构增加约3%-6%;建筑风格 灵活、丰富。大开间的设计,户内空间可多方案分割,满足用户的不同需求;采用轻质、保温的新型墙材和节能技术,使室内保温性能好;建筑物抗震、抗风性能 好。钢结构延性好,自重轻、大大提高了住宅的安全可靠性;建筑总重轻。比砖混结构和钢筋混凝土结构轻1/3-1/2,可降低基础处理费用;
 
    工厂化制作,易于产业化,施工速度快。工期比相应砖混结构和钢混结构缩短1/3-1/2,加快了资金周转,提高了资金的收益;环保效果好。施工时 可大量减少砂、石、灰的用量,减轻了对不可再生资源的破坏;现场湿法施工大量减少,施工环境好,占用施工场地面积少。当建筑物服务期满需要拆除时,钢材可 全部回收利用,减少灰色建筑垃圾;具有较高的性能价格比。
 
    (二)“C”型钢体系
 
    “C”型钢体系,主要是指以美国(WORTHINGTON)、加拿大()、澳洲(BLUESCOPE)和日本新日铁(NSC)的体系,前以介绍,此处不在叙述。
 
    三、我国目前房地产发展现状及住宅形式的要求
 
    (一)国家基本政策要求:
 
    根据中央经济工作会议提出的“继续加强和改善宏观调控,着力调整和转变增
 
    长方式,着力加强资源节约和环境保护,着力推进改革开放和自主创新,着力促进社会发展和解决民生问题”的总要求,2005年国务院出台《国务院关 于加快发展循环经济的若干意见》(国发[2005]22号)、《国务院关于做好建设节约型社会近期重点工作的通知》(国发[2005]21号)和《国务院 关于落实科学发展观加强环境保护的决定》(国发[2005]39号),提出运用节能技术,推进建筑节能工作,以住宅产业化带动,发展节能省地型住宅。 2006年《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》(国办发[2006]37号)。
 
    上述几个文件的中心思想就是着力调整住房供应结构,合理引导住房消费,整顿和规范房地产市场秩序,积极发展节能省地型住宅。根据我国人多地少、资源短缺的实际,提出了套型建筑面积90平方米以下的住房面积占新建商品住房总面积70%的目标要求。
 
    同时为全面落实科学发展观和构建社会主义和谐社会重大战略部署,构建多层次住房保障体系,不断完善经济适用房和廉租住房制度的建设,政府将提供充足的资金,保证居民尤其是最低生活保障家庭住房困难的需要。
 
    由此看到,国家能源战略和能耗指标的提出,以及住房建设和消费模式的转变为钢结构住宅提供了广泛的市场。
 
    (二)住宅建设与市场开发:
 
    1大中城市的建设现状与住宅形式的要求
 
    由于国家宏观经济调控,使得城市土地供应进一步有序,城市尤其是大中城市的土地变得稀少,同时“节能省地型住宅”建设政策的要求,使得大中城市的 房地产开发趋于以投入产出比较合理的小高层、高层住宅产品为主,而多层住宅、多层以下的住宅都被转化到城乡结合部,或中小、土地资源较为丰富的城市来开发 建设。
 
    2村镇住宅建设的新特点
 
    2007年中央一号文件《中共中央国务院关于积极发展现代农业扎实推进社会主义新农村建设的若干意见》(中发[2007]1号)。提出继续推进农村人居环境治理的指导思想,为新农村建设提供保障。
 
    应该清楚的发到,新农村建设不仅仅把农民住房简单的成为城市化的问题,不是简单的“农民上楼”的问题,“农民上楼”是改善农民居住生活的一种形 式,一种理想模式,但中国的土地之广阔,生活方式之复杂多样化,绝不可能一刀切,况且农民有农民的生活方式,他需要有耕作的农具、生畜以及其他生产资料, 这些都需要区别于城市住房的居住空间,而绝大部分农村的经济还较为落后,高成本的住房建设费用,恐难以承受,工业化的建筑体系受地域的影响,在偏僻的农村 建造也存在一定的空难。
上一个:我国建筑耗能高待发展 机遇与挑战并存...  下一个:我国目前泡沫混凝土年产量500万立方米...